Guides gestion locative — SCI, bailleurs, fiscalité

Déficit foncier et règle des 3 ans : le piège fiscal à éviter en 2026

Imputer un déficit foncier oblige à maintenir le bien en location nue jusqu'au 31 décembre de la 3e année. Vente, passage en meublé, redressement et exceptions.

Relance pour retard de loyer : étapes, délais et modèles 2026

Retard de paiement du loyer : comment relancer à l'amiable ? Délais conseillés (J+5, J+12), interdiction des frais de relance et modèles de courriers gratuits.

Retenue sur dépôt de garantie : devis ou facture obligatoire en 2026 ?

Un simple devis d'artisan suffit-il pour déduire des réparations de la caution du locataire ? Ce que dit expressément la loi et la Cour de cassation.

Annexes obligatoires au bail d'habitation : la checklist complète 2026

DDT complet, notice d'information légale, DPE 2026, inventaire meublé et copropriété : la liste officielle des documents obligatoires pour sécuriser votre bail.

Charges déductibles en LMNP au régime réel : le guide complet 2026

Intérêts d'emprunt, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion GestiPilot, expert-comptable et petits équipements : la liste complète pour effacer vos impôts locatifs.

Humidité et moisissures en location : qui est responsable ?

Condensation ou infiltration ? L'origine de l'humidité décide de qui répond : entretien du locataire, décence du logement, courrier recommandé, conciliation et recours au juge.

Détecteur de fumée en location : qui l'installe, qui l'entretient

Le bailleur installe, le locataire entretient : la règle, les exceptions (meublé, saisonnier, logement de fonction), la norme NF EN 14604, l'état des lieux et l'assurance.

IFI pour les bailleurs : seuil, barème et parts de SCI

Seuil de 1,3 million d'euros, barème par tranches, parts de SCI incluses, dettes déductibles et leurs limites : l'IFI expliqué aux bailleurs, avec un exemple chiffré.

Prélèvements sociaux sur les revenus fonciers : 17,2 % en 2026

17,2 % sur les revenus fonciers, 18,6 % en location meublée : taux 2026, base de calcul, CSG déductible de 6,8 % et pièges à éviter.

Denormandie, Malraux, monuments historiques : comparatif

Réduction d'impôt pour Denormandie et Malraux, déduction du revenu global pour les monuments historiques : conditions, taux et précautions à prendre en 2026.

Crédit immobilier locatif : règles HCSF et fiscalité

Taux d'effort de 35 %, 25 ans, taux d'usure d'octobre 2026, intérêts et assurance déductibles, déficit foncier : ce qu'un bailleur doit savoir avant d'emprunter.

Révision du loyer oubliée : rattrapage et prescription

La révision du loyer ne s'applique qu'à partir de la demande, et le bailleur qui attend plus d'un an y renonce pour l'année écoulée : règles et exemple chiffré.

Annonce de location : mentions obligatoires et bonnes pratiques

Loyer, charges, surface habitable, classe énergétique, mention F et G, zone d'encadrement des loyers, honoraires et discrimination : ce que doit contenir une annonce.

Résiliation judiciaire du bail : quand et comment l'obtenir

Troubles de voisinage, manquements graves : quand demander au juge la résiliation du bail, en quoi elle diffère de la clause résolutoire et ce que peut décider le juge.

Bail signé : peut-on se rétracter ou l'annuler ?

Aucun droit de rétractation après la signature d'un bail d'habitation : congé du locataire, préavis, accord amiable et limites du bailleur, sans fausse promesse.

Surface habitable : calcul, mention au bail et écart de 5 %

Ce qui compte (et ne compte pas) dans la surface habitable, la mention obligatoire dans le bail, la diminution de loyer au-delà de 5 % d'écart et la différence avec la loi Carrez.

Chaudière et chauffe-eau : qui paie l'entretien et les réparations ?

Entretien annuel obligatoire, attestation sous 15 jours, réparations locatives, remplacement pour vétusté, détecteur de fumée : qui paie quoi pour le chauffage et l'eau chaude.

Gérant de SCI : pouvoirs, responsabilité et révocation

Associé ou non, pouvoirs limités par les statuts mais pas envers les tiers, responsabilité individuelle, révocation à la majorité : le gérant de SCI en bref.

Statuts de SCI : mentions obligatoires et clauses essentielles

Mentions obligatoires, 99 ans maximum, agrément des cessions, décès d'un associé, unanimité pour modifier : les clauses des statuts de SCI qu'il faut soigner.

Dissolution et liquidation d'une SCI : les étapes

Dissolution, liquidation, radiation : les causes, les étapes dans l'ordre, le sort des biens, la fiscalité en aperçu et les coûts de publicité en 2026.

SCI et emprunt : responsabilité des associés et intérêts

La SCI emprunte, mais les associés répondent des dettes sur tous leurs biens : responsabilité, cautions, intérêts déductibles et compte courant d'associé.

Avenant au bail : quand en faire un et comment le rédiger

Entrée d'un colocataire, travaux avec majoration de loyer, prolongation d'un bail mobilité : quand un avenant est utile, ce qu'il doit contenir et ses limites.

Lettre de congé d'un bail : mentions, envoi et délais

Recommandé, commissaire de justice, remise en main propre : comment envoyer un congé, ce qu'il doit mentionner (reprise, vente), les préavis et deux bases de lettre.

Commandement de payer un loyer : contenu, délais et suite

Les six mentions obligatoires, le délai de six semaines, la CCAPEX, la règle propre aux SCI non familiales et la suite devant le juge : le commandement de payer pas à pas.

Vacance locative : calcul du coût, fiscalité et leviers

Calcul du taux et du coût de la vacance, charges déductibles, dégrèvement de taxe foncière sous conditions et leviers pour relouer plus vite.

Solvabilité d'un candidat locataire : l'évaluer sans discriminer

Aucun texte n'impose de ratio revenus/loyer. Comment apprécier la solvabilité d'un candidat (taux d'effort, stabilité, garant) sans discriminer, avec un exemple chiffré.

Faux dossier de location : comment le repérer et le vérifier

Signaux d'alerte, vérification d'un avis d'impôt (SVAIR, 2D-Doc), DossierFacile, faux et usage de faux : comment authentifier un dossier de location.

Signature électronique d'un bail : valeur juridique et preuves

Un bail signé en ligne est-il valable ? Ce que disent les articles 1366 et 1367 du Code civil, les trois niveaux de signature et les preuves à conserver.

Quittance, reçu ou avis d'échéance : quel document délivrer ?

Loyer payé en retard, paiement partiel, plan d'apurement, aide au logement : faut-il une quittance, un reçu ou rien ? Ce que prévoit l'article 21 de la loi de 1989.

Plan d'apurement d'une dette de loyer : accord et délais du juge

Accord amiable, délais accordés par le juge (jusqu'à trois ans), surendettement : comment échelonner une dette de loyer et ce qu'un plan écrit doit contenir.

État des lieux : photos et grille de vétusté, ce que dit la loi

Les photos sont-elles obligatoires ? Un état des lieux sur tablette est-il valable ? À quoi sert une grille de vétusté ? Ce que prévoit le décret du 30 mars 2016.

Fixer le loyer d'un logement : libre, zone tendue ou encadré ?

Loyer libre, loyer du précédent locataire en zone tendue, plafond de l'encadrement des loyers : les règles et une méthode en cinq étapes pour fixer le bon loyer.

Fin de bail, vente, dépôt de garantie : ce qui change

Clôture de bail avec prorata au jour près, vente d'un bien sans perdre son historique fiscal, quittances figées et restitution du dépôt encadrée par l'article 22.

⭐ SCI familiale : le guide complet 2026

Création, choix IR/IS, gestion locative, déclaration 2072, transmission : le guide de référence pour créer et gérer votre SCI familiale.

Modèle de bail meublé gratuit 2026 — PDF conforme loi ALUR

Tout ce qu'il faut savoir sur le bail meublé en 2026 : clauses obligatoires, durée, dépôt de garantie et modèle conforme à télécharger.

Comment calculer la rentabilité locative de votre investissement

Rentabilité brute, nette et net-net : formules, exemples chiffrés et conseils pour évaluer la performance réelle de votre bien.

Prélèvement SEPA pour les loyers : guide complet 2026

Encaissez vos loyers par prélèvement SEPA, en un clic : fonctionnement, mise en place, mandat et aspects juridiques.

IRL : indice de référence des loyers et révision du loyer

Calculateur gratuit de révision de loyer, dernier IRL publié par l'INSEE, logements F et G, courrier au locataire prêt à copier.

État des lieux d'entrée : checklist complète et modèle gratuit

Checklist pièce par pièce, obligations légales et bonnes pratiques pour réaliser un état des lieux d'entrée solide et incontestable.

Projet de loi de finances 2027 : ce qui est prévu pour les bailleurs

Amortissement LMNP plafonné, exonération de la chambre chez soi non prolongée, aides au logement gelées : ce que contient le texte déposé le 1er octobre.

Paiement du loyer : date, modes de paiement et retard, ce que dit la loi

Pas de délai de grâce, pas de prélèvement imposé, pas de pénalités : ce que la loi permet et interdit pour le paiement du loyer.

RGPD et location : les données du locataire que vous pouvez demander et garder

Même particulier, vous êtes responsable des données de vos candidats et locataires : pièces autorisées, durées de conservation et sécurité.

Le locataire ne part pas après le congé : indemnité d'occupation et expulsion

Plus de bail, mais pas d'expulsion sans juge : l'occupant doit une indemnité d'occupation, et seul un jugement permet de le faire partir.

Clauses interdites dans un bail d'habitation : la liste et leurs conséquences

Pénalités, assureur imposé, frais de quittance, interdiction d'héberger : les clauses que la loi répute non écrites, et ce qu'elles deviennent.

Bailleur non-résident : comment sont imposés les loyers d'un logement en France ?

Vous vivez à l'étranger ? Vos loyers français restent imposables en France : taux minimum, option pour le taux moyen et prélèvements sociaux réduits selon votre affiliation.

Acheter un logement déjà loué : ce que reprend l'acquéreur, et ce qu'il faut vérifier

Le bail continue avec vous, dépôt de garantie compris, et le congé obéit à des délais spéciaux : ce qu'il faut vérifier avant d'acheter un logement occupé.

Louer une chambre chez soi : quel bail, quel loyer, quels impôts ?

Une chambre louée à l'année, c'est un bail meublé ; ses loyers peuvent être exonérés d'impôt en 2026 si le loyer reste raisonnable.

Décès du bailleur : que devient le bail, qui encaisse les loyers, quelles démarches ?

Le bail survit au bailleur : les héritiers reprennent la gestion, souvent en indivision, avec des règles de majorité pour louer, donner congé ou vendre.

Plus-value à la revente d'un logement locatif : calcul, abattements et cas du LMNP

Exonération après 22 et 30 ans, forfaits de frais et de travaux, surtaxe au-delà de 50 000 € ; en LMNP au réel, les amortissements alourdissent désormais l'impôt.

Louer à un étudiant : bail de 9 mois, bail d'un an ou bail mobilité ?

Bail de 9 mois sans reconduction, ou bail mobilité sans dépôt de garantie : durée, garanties et colocation, les différences qui comptent pour le bailleur.

Louer une résidence secondaire : le bail Code civil, ses libertés et ses risques

Hors résidence principale, le bail relève du Code civil : durée et loyer libres, mais requalification si le locataire y vit en réalité huit mois par an.

Arrêté d'insalubrité ou de mise en sécurité : loyers suspendus, relogement, sanctions

Dès la notification de l'arrêté, les loyers cessent d'être dus ; le bailleur doit héberger ou reloger, sous peine d'astreinte et de sanctions pénales.

Commission départementale de conciliation : quels litiges, comment la saisir ?

Gratuite et paritaire, elle traite loyer, dépôt de garantie, charges ou congés ; elle est obligatoire avant le juge pour certains litiges de loyer.

APL versée au bailleur : tiers payant, obligations et impayés

Le tiers payant sécurise une partie du loyer, mais oblige à déduire l'aide et à signaler les impayés dans les deux mois ; les règles changent en 2027.

Travaux faits par le locataire : ce qu'il peut faire, et ce qui demande votre accord

Peinture et revêtements sont libres ; cloisons et cuisine exigent votre accord écrit. Handicap et rénovation énergétique : votre silence vaut accord.

Locataire bruyant ou troubles de voisinage : que doit faire le bailleur ?

Une fois prévenu par un voisin, le bailleur doit agir pour faire cesser les troubles : rappel, preuves, puis résiliation du bail si besoin.

Locataire en surendettement : quelles conséquences pour le bail et les impayés ?

Ce que change chaque étape du surendettement pour le bailleur : arriéré gelé, loyer courant dû, expulsion suspendue, plan, effacement et caution.

Logement squatté : l'évacuation par le préfet et les sanctions

Plainte, constat, demande au préfet qui décide en 48 heures, logement vide couvert depuis 2023, sanctions pénales, et pourquoi un locataire n'est pas un squatteur.

Expulsion d'un locataire : les étapes après le jugement

Signification du jugement, commandement de quitter les lieux, deux mois de délai, délais de grâce, concours de la force publique, indemnisation et sort des meubles.

Donation temporaire d'usufruit d'un bien loué : principe, fiscalité, précautions

Donner pour quelques années les loyers d'un bien à un enfant ou une association : droits sur 23 % de la valeur, IFI, conditions pour éviter l'abus de droit.

Congé pour reprise : récupérer son logement pour y habiter ou y loger un proche

Qui peut reprendre le logement, les mentions obligatoires, le préavis de six mois en vide et trois en meublé, le locataire âgé et l'amende du congé frauduleux.

Bail verbal : une location sans contrat écrit est-elle valable ?

Un bail sans écrit est valable, mais prive le bailleur de la révision, de la solidarité et de la clause résolutoire ; depuis 2024, refuser l'écrit est un délit.

Prescription entre bailleur et locataire : loyers, charges, révision, dépôt de garantie

Trois ans pour les loyers, les charges et les dégradations, un an pour la révision, et pourquoi une mise en demeure n'interrompt pas la prescription.

Louer son logement à une société : bail, logement de fonction et précautions

Une société ne peut pas avoir de résidence principale : le bail relève du Code civil. Clauses à prévoir, occupant salarié, garanties et fiscalité.

Statut du bailleur privé : l'amortissement en location nue créé en 2026

Le nouvel amortissement en location nue de la loi de finances 2026 : logements collectifs neufs ou rénovés, taux de 3 à 5,5 %, plafond de 8 000 €, engagement de neuf ans.

Taxe sur les logements vacants : TLV, THLV et la nouvelle taxe de 2027

TLV et THLV jusqu'en 2026, taxe unique sur la vacance à partir de 2027 : qui paie, à quel taux, quand la taxe n'est pas due et comment contester l'avis.

Copropriétaire bailleur : charges, fonds de travaux et déclaration 2044

Appels de fonds du syndic, charges récupérables sur le locataire, fonds de travaux, lignes 229 et 230 de la 2044, assemblée générale et vente du lot.

LMNP ou LMP : êtes-vous loueur meublé professionnel, et qu'est-ce que ça change ?

Les deux critères du loueur meublé professionnel, les pièges du calcul, et ce qui change pour le déficit, les cotisations sociales et la plus-value.

Rénovation énergétique d'un logement loué : les aides pour les bailleurs en 2026

MaPrimeRénov' recentrée au 1er septembre 2026, éco-PTZ jusqu'en 2027, primes énergie, TVA réduite et déficit foncier relevé jusqu'à 21 400 € pour sortir un logement de E, F ou G.

Le bail professionnel : louer à une profession libérale

Six ans minimum, congé du locataire à tout moment avec six mois de préavis, congé du bailleur à l'échéance sans indemnité, indexation sur l'ILAT, TVA et CFE.

Louer un local commercial : le bail commercial côté bailleur

Neuf ans, sortie triennale du locataire, indemnité d'éviction, révision plafonnée par l'ILC ou l'ILAT, charges non imputables et réforme de mai 2026.

Loc'Avantages : la réduction d'impôt pour louer sous le prix du marché

Convention de six ans avec l'Anah, loyer réduit, réduction d'impôt de 15 à 65 % des loyers, sortie du micro-foncier pour tout le foyer, demande avant fin 2027.

Trêve hivernale 2026-2027 : ce que le bailleur peut faire, et ce qu'il ne peut pas faire

Du 1er novembre au 31 mars, seule l'expulsion est suspendue : loyers dus, procédure possible, exceptions (squatteurs, conjoint violent), énergie et indemnisation par l'État.

Vendre un logement loué : bail, dépôt de garantie et plus-value

Le bail continue avec l'acquéreur, les deux cas de préemption du locataire, le dépôt de garantie, la décote d'occupation et la plus-value avec ses abattements.

Entrer dans le logement loué : visites et travaux pendant le bail

Pas d'entrée sans l'accord du locataire, visites encadrées par l'article 4 a, travaux à accepter après notification, baisse de loyer au-delà de 21 jours.

Louer un parking ou un garage : contrat, impôts et TVA

Contrat libre ou accessoire au bail d'habitation, revenus fonciers et micro-foncier, TVA et franchise en base, CFE et vente exonérée sous 15 000 €.

Assurance habitation du locataire : obligation, attestation et défaut d'assurance

Risques locatifs obligatoires, attestation à la remise des clés puis chaque année, et deux recours en cas de défaut : clause résolutoire ou assurance souscrite pour le compte du locataire.

Choisir son locataire : les pièces que le bailleur peut demander, et les autres

La liste limitative du décret de 2015, les pièces interdites et l'amende jusqu'à 15 000 €, la non-discrimination, le cumul caution-assurance et la conservation des dossiers.

Frais d'agence et honoraires de location : ce que paie le locataire, ce que paie le bailleur

Ce que paie le bailleur, les quatre prestations partagées, les plafonds au m² revalorisés au 1er janvier 2026, la location sans agence et la déduction en ligne 221.

Location meublée : la liste du mobilier obligatoire et l'inventaire

Les onze éléments du décret de 2015, de la literie au matériel d'entretien, l'inventaire et l'état du mobilier, le risque de requalification et l'entretien des meubles.

Animaux dans le logement loué : ce que le bailleur peut interdire ou non

Une clause interdisant les animaux familiers est réputée non écrite, sauf pour les chiens de 1re catégorie et les meublés de tourisme : dégâts, nuisances, dépôt de garantie et choix du locataire.

Départ d'un colocataire : préavis, solidarité, caution et dépôt de garantie

Quand un colocataire part : préavis, fin de sa solidarité et de celle de sa caution (au plus tard six mois après), dépôt de garantie restitué au départ de tous, arrivée d'un remplaçant.

Sous-location : ce que le bailleur peut autoriser, refuser ou réclamer

Accord écrit du bailleur, loyer plafonné, sous-loyers à reverser en cas de sous-location non autorisée sur une plateforme, résiliation par le juge et hébergement gratuit d'un proche.

Décès ou abandon du logement par le locataire : que devient le bail ?

Transfert du bail au conjoint ou à un proche, résiliation de plein droit, loyers après le décès, procédure de reprise d'un logement abandonné et ce qu'il ne faut jamais faire.

Logement décent : les critères que doit respecter le bailleur

Surface minimale, sécurité, équipements, classe énergétique F depuis 2025 : les critères du décret de 2002, les recours du locataire, l'allocation conservée par la CAF et la différence avec l'insalubrité.

Bail mobilité : durée, locataires concernés et règles à connaître

Logement meublé loué de 1 à 10 mois à un étudiant, un stagiaire ou un salarié en mission : publics concernés, dépôt de garantie interdit, loyer non révisable, charges au forfait et fin du bail.

Permis de louer : déclaration ou autorisation préalable de mise en location

Dans certaines communes, louer suppose une déclaration ou une autorisation préalable : zones concernées, démarches et formulaires, délai d'un mois, amendes jusqu'à 15 000 € et effet sur le bail.

Louer à un proche : les règles du bail, les aides et la fiscalité

Bail à un enfant, un parent ou un ami : un bail ordinaire, pas d'aide au logement entre ascendants et descendants, loyer minoré ou logement prêté face à l'impôt, risque successoral et reprise.

Diagnostics obligatoires pour louer un logement : liste et durée de validité

DPE, plomb, électricité, gaz, état des risques, amiante, bruit des aérodromes : les documents à annexer au bail, leur durée de validité, et le nouveau calcul du DPE pour l'électricité au 1er janvier 2027.

Réparations locatives et entretien : qui paie quoi pendant le bail

Ce qui revient au locataire et au bailleur selon le décret de 1987 et la loi de 1989 : liste des réparations locatives, chaudière, détecteur de fumée, travaux, recours et déduction fiscale.

Facturation électronique : ce qui change vraiment pour les bailleurs

Location nue, SCI, LMNP, meublé para-hôtelier ou locaux avec TVA : qui doit recevoir ou émettre des factures électroniques depuis le 1er septembre 2026, les sanctions, et pourquoi vos charges restent déductibles.

LMNP en indivision : régime fiscal, déclaration et règles entre indivisaires

Bail signé aux deux tiers, déclaration d'activité et SIRET, micro-BIC incertain pour une indivision, quote-part au régime réel, seuil LMP par indivisaire, 18,6 % de prélèvements et plus-value.

Cession de parts de SCI : agrément, droits d'enregistrement et plus-value

Agrément des associés, droits de 5 %, plus-value imposée à 19 % et 17,2 % avec abattements pour durée de détention, déclaration 2048-M, cas de la SCI à l'IS et exemple chiffré.

Bailleurs : ce qui change en octobre 2026

Taxe foncière à payer avant le 15 ou le 20 octobre, IRL du 3e trimestre le 15, APL revalorisées de 1,15 %, trêve hivernale au 1er novembre et fin de l'encadrement des loyers le 25.

Calendrier fiscal du bailleur : les échéances d'octobre 2026 à septembre 2027

Taxe foncière, taxe d'habitation sur la résidence secondaire, CFE du meublé, IRL, déclarations 2044 et 2072 : les dates limites mois par mois, celles de 2027 données avec leur règle de calcul.

Fin de bail : le guide du bailleur, du congé à la restitution du dépôt

Préavis du locataire (3 mois ou 1 mois), congé du bailleur pour l'échéance, loyer pendant le préavis, état des lieux de sortie, dépôt de garantie et charges : le calendrier complet.

Régularisation des charges locatives : méthode, délais et calculateur

Calculateur gratuit avec prorata d'occupation, décompte à envoyer un mois avant, justificatifs pendant six mois, départ du locataire, meublé et colocation, lettre type.

Déclarer des revenus fonciers en indivision : qui déclare quoi ?

Chaque indivisaire déclare sa quote-part, au micro-foncier ou au réel. Charges payées par un seul, déficit, exemple chiffré à trois indivisaires et cas particuliers.

Lexique du bailleur : 72 définitions de la gestion locative

Bail, charges, fiscalité, SCI, impayés : les termes de la gestion locative expliqués en quelques lignes, chacun relié à un article détaillé.

Convention d'indivision : gérer un bien loué à plusieurs et répartir les loyers

Qui décide sans convention, ce que change une convention d’indivision, répartition des loyers et des charges, déclaration fiscale de chaque indivisaire, sortie de l’indivision.

Compte courant d'associé dans une SCI : fonctionnement, intérêts et fiscalité

Nature du compte courant, remboursement et blocage, convention, intérêts et imposition, sort du solde au décès de l'associé.

Assemblée générale de SCI : règles, déroulé et modèle de procès-verbal

Rapport annuel du gérant, convocation, consultation écrite, majorités, registre des procès-verbaux et modèle de PV à adapter.

Créer une SCI familiale : les étapes, pas à pas

Statuts, apports, annonce légale, immatriculation au guichet unique, choix fiscal et démarches après la création : les 8 étapes pour créer votre SCI familiale.

Charges déductibles en location nue 2026 : liste complète

Frais de gestion, assurances, travaux, intérêts d'emprunt, taxe foncière : toutes les charges déductibles de vos revenus fonciers.

Loyer impayé : procédure complète et recours du bailleur

Contact amiable, LRAR, commandement de payer, assignation, jugement, expulsion : le calendrier réaliste de la procédure impayé.

Dépôt de garantie : montants, délais de restitution et retenues légales

Plafonds légaux (1 ou 2 mois), délai de restitution, retenues autorisées et litiges : tout sur le dépôt de garantie.

Bail nu vs bail meublé : quel régime choisir en 2026 ?

Durée de bail, préavis, fiscalité, LMNP amortissement : comparatif complet entre location nue et location meublée.

Déclaration 2072 : le guide complet pour votre SCI

2072-S ou 2072-C, annexes A1 et A2 ligne par ligne, report sur la 2044 des associés, dispense des SCI sans revenus, exemple chiffré et modèle d'attestation.

Micro-foncier ou régime réel : lequel choisir pour vos revenus locatifs ?

Seuil 15 000 €, abattement 30 % vs charges réelles : comment choisir le régime le plus avantageux pour votre situation.

Assurance PNO (propriétaire non occupant) : ce qu'elle couvre vraiment

Obligatoire en copropriété, déductible des revenus fonciers : garanties, tarifs et différence avec l'assurance MRH du locataire.

Congé pour vendre : procédure et droits du locataire

Préavis 6 mois, forme du congé, droit de préemption du locataire, protections des locataires âgés : guide complet.

Clause résolutoire dans un bail : fonctionnement et mise en œuvre

Commandement de payer, délai de 2 mois, résiliation de plein droit : comment activer la clause résolutoire en cas d'impayé.

DPE 2026 : passoires thermiques, interdictions de louer et obligations du bailleur

Logements G interdits depuis 2025, F en 2028, E en 2034 : bail en cours, gel des loyers, nouveau calcul du DPE et aides aux travaux.

Travaux déductibles des revenus fonciers : ce que dit le fisc en 2026

Réparation, entretien, amélioration vs construction : quels travaux sont déductibles et lesquels ne le sont pas ?

Quittance de loyer conforme 2026 : mentions obligatoires et modèle

Mentions obligatoires, délai légal de délivrance, différence avec le reçu de loyer et modèle prêt à utiliser.

Colocation : bail solidaire, clauses essentielles et gestion en 2026

Bail commun vs baux individuels, clause de solidarité, entrée/sortie d'un colocataire, dépôt de garantie : le guide complet.

Caution solidaire ou garantie Visale : quelle sécurité choisir en 2026 ?

Acte de cautionnement, plafond Lagarde, Visale gratuite d'Action Logement : comparatif complet selon le profil du locataire.

Gestion locative en ligne vs agence : comparatif 2026

Coût, services, autonomie : comparatif détaillé entre agence traditionnelle et logiciel SaaS pour gérer votre parc locatif.

Encadrement des loyers : villes, plafonds et échéance de novembre 2026

Les neuf territoires encadrés, le calcul du plafond, le complément de loyer, les sanctions, et ce qui reste en vigueur après la fin de l'expérimentation.

Renouvellement de bail : obligations du bailleur et du locataire en 2026

Reconduction tacite, congé 6 mois, protections des locataires âgés, proposition de loyer réévalué : guide complet d'échéance.

LMNP 2026 : amortissement, régime réel ou micro-BIC, avec simulateur

Seuil micro-BIC à 83 600 € en 2026, amortissement qui ne crée pas de déficit, prélèvements sociaux à 18,6 % : exemple chiffré et simulateur.

Succession et transmission d'un bien locatif en SCI : avantages et fiscalité

Donation de parts de SCI, abattements 100 000 €, démembrement usufruit/nue-propriété, comparatif transmission directe vs SCI.

Charges récupérables sur le locataire : liste complète et règles 2026

Eau, chauffage, ascenseur, ordures ménagères, parties communes : ce qui est récupérable et ce qui ne l'est pas (décret 1987).

Sinistre locatif : qui paie quoi entre bailleur et locataire ?

Dégâts des eaux, incendie, vétusté vs négligence : responsabilités, rôle des assurances PNO et MRH, procédure de déclaration.

Résiliation anticipée du bail par le locataire : conditions et préavis réduit

Préavis 3 mois ou 1 mois selon les cas : zone tendue, mobilité pro, RSA, état de santé — les cas de préavis réduit légaux.

Location courte durée (Airbnb) vs longue durée : avantages, risques et fiscalité

Revenus x2-3, mais réglementation, charges d'exploitation et risques vacance : le comparatif honnête courte vs longue durée.

Garantie loyers impayés (GLI) : fonctionnement, coût et comparatif 2026

Ce qu'elle couvre, conditions d'éligibilité locataire, prime 2-4%, interdiction cumul caution+GLI : tout sur la GLI en 2026.

État des lieux de sortie : éviter les litiges et justifier les retenues

Grille de vétusté, retenues légales vs usure normale, délai de restitution DG, commission de conciliation : le guide EDL sortie.

Mise en demeure d'un locataire pour impayé : modèle et procédure 2026

Quand et comment envoyer une mise en demeure ? Mentions obligatoires, effets juridiques et modèle de lettre prêt à l'emploi.

Transmettre son patrimoine immobilier par donation et SCI : stratégies 2026

Abattements 100 000 € / 15 ans, donation en nue-propriété, SCI et transmission progressive : optimiser la succession familiale.

Gérer plusieurs biens locatifs : outils et automatisation pour bailleurs actifs

Quittances automatiques, révisions IRL, rapprochement bancaire, export fiscal : les outils pour gérer 10 à 30 biens sans y passer ses nuits.

Plus-value LMNP : les amortissements réintégrés depuis 2025

Depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits augmentent la plus-value à la revente. Calcul, exceptions et exemple chiffré.

Pinel fermé, LMNP toujours actif : comment choisir en 2026 ?

Le dispositif Pinel a fermé fin 2024. Comparatif Pinel vs LMNP sur 10 ans, alternatives disponibles et cas où le LMNP est clairement supérieur.

Donation de parts de SCI avec réserve d'usufruit : avantages et fonctionnement

Démembrement, barème fiscal, abattements, revenus pendant l'usufruit. Exemple chiffré avec une SCI de 3 biens et 0 € de droits de donation.

Comptabilité d'une SCI familiale à l'IR : exemple complet

Livre des recettes et dépenses, ventilation entre associés, lien avec la 2072. Exemple avec une SCI de 2 associés et 3 biens, tous les chiffres détaillés.

Coût réel de création d'une SCI en 2026 : frais et démarches

Frais de notaire, d'immatriculation, de rédaction des statuts et frais annuels. Tableau récapitulatif et démarches étape par étape.

Déficit foncier 2026 : plafond relevé et stratégies d'optimisation

Plafond 10 700 € (21 400 € pour rénovation énergétique), report sur 10 ans, timing des travaux pour maximiser l'impact fiscal. Exemple chiffré.

SCI à l'IS ou à l'IR : quel régime fiscal choisir ?

Différences IS vs IR, traitement des amortissements, plus-value à la revente, dividendes. Tableau comparatif et cas où l'IS est réellement intéressant.

Taxe foncière 2026 : comment elle est calculée et comment la contester

Base de calcul, taux communaux, exonérations, dégrèvements et procédure de contestation. La taxe foncière est déductible de vos revenus fonciers.

Investir dans un appartement étudiant ou en colocation : rentabilité et fiscalité

Marché étudiant, bail 9 mois, LMNP meublé, colocation solidaire. Villes les plus rentables et précautions pour la gestion à distance.

Investir en nue-propriété : avantages fiscaux et fonctionnement

Achat décoté 30-40%, pas de revenus fonciers imposables ni de taxe foncière pendant l'usufruit, récupération pleine propriété au terme. Risques et financement.

Meublé de tourisme : réglementation, fiscalité et obligations en 2026

Déclaration, généralisée à l'ouverture du téléservice national, 120 jours, changement d'usage, copropriété, DPE, micro-BIC et nouvelles amendes de la loi Le Meur.

Rapprochement bancaire pour bailleur : méthode simple et outils

Détecter impayés et erreurs, fréquence recommandée, méthode étape par étape, gain de temps avec automatisation et lien avec la déclaration fiscale.

Optimiser sa déclaration de revenus fonciers en 2026 : guide complet

Formulaire 2044, charges oubliées, timing des travaux, erreurs fréquentes, report du déficit. Toutes les cases expliquées pour ne rien rater.

Gérer sa SCI avec des outils numériques : gain de temps et conformité

Automatiser quittances, révision loyer, suivi paiements et préparation 2072. Comparatif Excel vs logiciel dédié et calcul du retour sur investissement.

Indivision ou SCI : quel cadre choisir pour votre patrimoine immobilier ?

Blocage des décisions en indivision, flexibilité de la SCI, coûts comparés, fiscalité des deux régimes. Tableau comparatif et cas où chaque structure s'impose.