Calculez en quelques secondes le nouveau loyer de votre location à partir de l'indice de référence des loyers (IRL) publié par l'INSEE. Indiquez le loyer actuel hors charges, le trimestre de référence de votre bail et l'année : le calculateur applique la formule légale et prépare le courrier à envoyer au locataire.
Votre calcul
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Les derniers indices utilisés par le calculateur
Valeurs publiées par l'INSEE pour la France métropolitaine :
| Trimestre | IRL | Variation sur un an |
|---|---|---|
| 3e trimestre 2026 | 148,06 | + 1,57 % |
| 2e trimestre 2026 | 148,37 | + 1,15 % |
| 1er trimestre 2026 | 146,60 | + 0,78 % |
| 4e trimestre 2025 | 145,78 | + 0,79 % |
La série complète depuis 2021, avec deux exemples chiffrés : IRL, indice de référence des loyers et révision du loyer.
Avant de réviser : les règles à vérifier
- Une clause de révision doit figurer dans le bail, avec la date de révision et le trimestre de référence.
- Un an pour agir : au-delà, le bailleur renonce à la révision de l'année écoulée, et la hausse n'est jamais rétroactive.
- Logements F et G : révision interdite, le calculateur le signale si vous cochez la case.
- Corse et outre-mer : utilisez leurs indices propres, ce calculateur applique les indices de la France métropolitaine.
Calcul indicatif. Le résultat ne remplace ni votre bail ni l'avis d'un professionnel. Vos données ne sont pas conservées.
Et ensuite : informer le locataire
Le bouton « Copier le courrier » génère un texte prêt à coller. Vous préférez un courrier vierge à compléter ? Modèle de lettre de révision du loyer. Un oubli de plus d'un an ? Révision oubliée : que peut-on rattraper ?
Questions fréquentes
Comment calculer la révision d'un loyer avec l'IRL ?
Nouveau loyer = loyer actuel × (IRL du trimestre de référence de l'année en cours ÷ IRL du même trimestre de l'année précédente). Le trimestre de référence est celui indiqué dans le bail ; à défaut, c'est le dernier indice publié à la date de signature du bail.
Quel IRL utiliser pour mon bail ?
Celui du trimestre de référence inscrit dans le contrat. Si le bail n'en précise pas, prenez le dernier IRL publié à la date de signature du bail, puis le même trimestre chaque année.
Le loyer peut-il être révisé sans clause dans le bail ?
Non. Sans clause de révision, le loyer reste fixe pendant la durée du bail. La clause doit aussi fixer la date de révision.
Combien de temps le bailleur a-t-il pour demander la révision ?
Un an à compter de la date de révision prévue au bail. Passé ce délai, le bailleur perd la révision pour l'année écoulée. Demandée dans l'année mais après la date prévue, elle prend effet à la date de la demande, sans rétroactivité.
Peut-on réviser le loyer d'un logement classé F ou G ?
Non. Pour les logements classés F ou G au diagnostic de performance énergétique, la révision du loyer est interdite (baux conclus, renouvelés ou reconduits depuis le 24 août 2022 en métropole).
Quand est publié le prochain IRL ?
L'INSEE publie l'IRL du 4e trimestre 2026 à la mi-janvier 2027, soit environ 15 janvier. Le calculateur est mis à jour à chaque publication.
Après le document, la gestion au quotidien
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- Article 17-1 de la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 (révision du loyer)
- INSEE, série de l'indice de référence des loyers
Calcul indicatif à partir des indices de la France métropolitaine ; vérifiez toujours les valeurs sur insee.fr.