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Déclarer mon bien en meublé de tourisme
Obligation légale avant la première location
Aujourd'hui, les règles de votre commune s'appliquent. À l'ouverture du téléservice national, annoncée pour le quatrième trimestre 2026, la déclaration deviendra obligatoire dans toutes les communes, résidence principale comprise (article L. 324-1-1 du code du tourisme).
🏛️ Les règles à connaître
- Déclaration : en attendant le téléservice national, formulaire Cerfa n° 14004 en mairie pour un logement qui n'est pas votre résidence principale, ou téléservice de votre commune si elle a instauré un numéro d'enregistrement ; le numéro figure alors sur toutes vos annonces (jusqu'à 10 000 € d'amende là où la déclaration est obligatoire)
- Résidence principale : 120 jours par an au plus, ou moins si la commune l'a décidé (90 jours au minimum) ; jusqu'à 15 000 € d'amende en cas de dépassement
- Résidence secondaire : autorisation de changement d'usage si votre commune l'exige (jusqu'à 100 000 € d'amende sans autorisation) ; renseignez-vous en mairie
💡 Classement meublé tourisme (★)
En micro-BIC, abattement de 50 % au lieu de 30 %, et plafond de recettes de 77 700 € (revenus 2025) ou 83 600 € (revenus 2026) au lieu de 15 000 €. L'ancien abattement de 71 % n'existe plus depuis les revenus 2025.
Dans GestiPilot : Patrimoine → fiche du bien → cocher "Meublé tourisme classé" + n° d'enregistrement
🏠 Configurer mon bien →2
Choisir son régime fiscal
LMNP micro-BIC, classé ou réel ?
Comparez d'abord pour identifier le meilleur régime selon votre situation.
🧮 Ouvrir le simulateur →| Critère | Micro-BIC non classé | Micro-BIC classé | Réel |
|---|---|---|---|
| Abattement | 30 % | 50 % | Charges réelles |
| Plafond recettes | 15 000 € | 77 700 € (revenus 2025), 83 600 € (revenus 2026) | Aucun |
| Amortissements | ✕ | ✕ | ✓ |
| Déficit reportable | ✕ | ✕ | ✓ 10 ans, sur les revenus meublés |
🎯 Règle du pouce
Si vos charges et amortissements dépassent l'abattement du micro-BIC, le réel est souvent plus avantageux. L'amortissement ne peut pas créer de déficit, et il est réintégré dans la plus-value si vous revendez.
Dans GestiPilot : créer le bail en mode saisonnier et choisir le régime fiscal.
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Récupérer mes URLs iCal
Indispensable pour synchroniser les calendriers
Chaque plateforme publie une URL .ics. Copiez-la pour intégrer à GestiPilot.
- airbnb.fr/hosting/listings
- Annonce → Calendrier → ⚙️ Paramètres
- Section "Synchronisation" → Exporter le calendrier
- Copier l'URL
https://www.airbnb.fr/calendar/ical/12345.ics?s=a1b2c3...⚠ Airbnb n'envoie pas le prix en iCal. À compléter manuellement.
- admin.booking.com
- Tarifs et disponibilités → Calendrier → ⚙️ Paramètres
- Synchronisation → Exporter → Copier URL iCal
https://admin.booking.com/hotel/hoteladmin/ical.html?t=abc...- abritel.fr/host ou VRBO
- Calendrier → Modifier → Paramètres → Synchronisation externe
- Copier URL iCal publique
Cherchez dans les paramètres de votre annonce : « Calendrier », « Synchronisation », « Export iCal ». L'URL finit par .ics.
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Connecter dans GestiPilot
Saisir URLs + commissions
- 🏖️ Réservations → onglet 🔗 Plateformes
- ➕ Ajouter
- Plateforme · Nom compte · Commission (%) · URL iCal
- Enregistrer
| Plateforme | Commission hôte | À saisir |
|---|---|---|
| Airbnb standard | 3 % | 3 |
| Airbnb Host Only | 14–16 % | 15 |
| Booking.com | 15–18 % | 15 |
| Abritel / VRBO | 5 % + abo | 5 |
| Direct | 0 % | 0 |
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Synchroniser + gérer calendrier
Automatique chaque nuit ou manuel
🔄 Sync auto : cron nocturne 4h (rien à faire)
⚡ Sync manuelle : bouton "Synchroniser maintenant" dans onglet Plateformes
📅 Calendrier visuel
- 🟢 Vert : réservé
- 🟡 Jaune : en attente
- 🔴 Rouge : bloqué
💡 Après import
Les iCal n'incluent pas le prix. Ouvrez chaque réservation → renseigner prix, commission, taxe de séjour → net calculé auto.
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Taxe de séjour
À collecter et reverser à la mairie
Les plateformes qui encaissent le paiement du voyageur (Airbnb, et Booking ou Abritel quand ils l'encaissent) collectent et reversent la taxe de séjour à la commune. Pour une réservation payée en direct, c'est à vous de la collecter et de la reverser.
- Réservations → onglet 🏛️ Taxe de séjour
- Saisir code postal + type → barème s'affiche
- Renseigner sur chaque booking le montant collecté
- Déclarer trimestriel/semestriel via votre mairie
📊 Comment se calcule-t-elle ?
Pour un meublé classé, un tarif par personne et par nuit fixé par la commune. Pour un meublé non classé, un pourcentage, voté par la commune, du prix de la nuitée par personne, dans la limite d'un plafond ; des taxes additionnelles peuvent s'y ajouter. Consultez la délibération de votre commune.
⚠ Important fiscal
La taxe n'est pas un revenu, elle transite. GestiPilot l'exclut automatiquement de votre base imposable BIC.
?
Questions fréquentes
Faut-il déclarer chaque réservation individuellement ?
Non, vous déclarez le cumul annuel (2042-C-PRO ou 2031). La taxe de séjour se déclare séparément à la mairie.
Que se passe-t-il si un voyageur annule sur Airbnb ?
L'événement disparaît de l'iCal → GestiPilot passe le booking en "cancelled" au prochain sync, les dates redeviennent libres.
Comment éviter les doubles réservations entre plateformes ?
Il faut importer l'iCal d'Airbnb dans Booking ET l'inverse. Phase 2 : GestiPilot publiera un iCal consolidé unique.
Channel Manager nécessaire si > 5 biens ?
Oui si vous voulez automatiser à 100%. GestiPilot sera compatible Smoobu/Beds24 en phase 3.
Comment optimiser ma fiscalité LMNP ?
Trois leviers : faire classer son meublé (abattement de 50 % au lieu de 30 % en micro-BIC), passer au réel si les charges sont importantes, et y amortir le logement et le mobilier.
Déclarer aux impôts pour faire du Airbnb ?
Oui : déclaration de début d'activité dans les quinze jours sur le guichet unique des formalités d'entreprises (numéro SIRET), puis cotisation foncière des entreprises à partir de l'année suivante.
Facturation TVA obligatoire ?
Non sauf si vous proposez 3 des 4 services para-hôteliers (petit-déj, ménage pendant séjour, linge, accueil).
Litige avec un voyageur ?
Airbnb Resolution Center 72h, Booking Partner+, direct = caution + procédure civile. GestiPilot archive les preuves.
🚀 Prêt à automatiser ?
30 min la première fois, 10 min par mois ensuite.
🏖️ Mes locations → 🧮 Simulateur